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深圳万象城 电子烟 深圳万象城VS深圳湾万象城,有什么区别?

不久前,我们对(推荐读:深圳什么时候会有太古里?)深圳升级业务市场进行了研究分析。如果太古要进军深圳,会不会跟它成为“对手”也会首先想到万象的产品,深圳万象城(开盘时间:2004-12-09、已签约258个品牌) )开张深圳高端贸易线之后,深圳商市场一直占据着“领头羊”的位置,直到深圳湾万象城出现(开张时间:2018-12、已签203品牌),深圳高端贸易市场10多年有了新的突破。本文也旨在用深圳两座万象城来解读深圳高端商业市场和华润置地背后的运营逻辑。

01

“旧”与“新”

首先,“新旧”体现在深圳万象城所在的罗湖区,也属于深圳老城区。随着福田和南山的快速发展,罗湖的中心地位也越来越高。被替换。 深圳湾万象城位于较新的后海区。经过短短十多年的发展,后海已经从滩涂发展成为豪宅、名企云集的市中心,著名的超级总部基地。在同一个城市,区域位置上的新旧对比,造就了两大高端商业。这当然与城市的快速发展有着必然的联系。与上海和成都几家购物中心集中发展形成商圈不同,就连成都IFS和远洋太古里也只是一街之隔。这两个高端企业都可以生存。很好,深圳很少有集中的商圈,城市变化太快,“一城多中心”的格局越来越明显。

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深圳万象城位置来源:璧山

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深圳湾万象城位置来源:璧山

其次,从深圳万象城的开业时间来看,自2004年开业至今已有17年的“老字号”。而深圳万象城于2018年开业,不到三年开业后,依旧是沉淀期的“新商场”。从项目规模来看,万象两个城市并不属于同一个“重量级”。 深圳万象城分两期开发。购物中心一期于2004年落成,为主要购物中心,商业面积18.800万平方米;购物中心二期于2009年竣工,总面积2万平方米。 深圳湾万象城容积8万平方米。如果仅从项目体量来判断两个商场的辐射广度,从目前来看,深圳万象城似乎更占优势。

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深圳万象城配图:碧山原图:网络

最后,从建筑设计的角度来看,万象两座城市均由世界知名建筑事务所设计。 深圳万象城由RTKL设计,打造经典的线性曲线和早期的下沉广场。建筑立面采用玻璃幕墙结合石材和金属条。呈现出时尚、大气、通透的美感,让历经十余年的“风吹日晒”不落伍,不失高级感。这也是建筑新旧元素与时间的关系。此处不再赘述,使用以下图片一一展示。

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深圳万象城单线动线画:碧山原图:网络

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深圳万象建筑城展 图片来源:璧山

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深圳万象城下沉广场 图片来源:璧山

深圳湾万象城由LEAD8团队设计。基于“米线城”品牌系列的统一形象,万象城在立面颜色上较为统一。在整体设计方面,深圳湾万象城希望在设计理念中融入更多艺术和自然的手法,比如他手稿中展示的绿色和白色盒子的堆叠技术。整个流线根据地块和设计规划采用圆形流线,每个中庭采用浮岛设计理念,串联连接整个空间。此外,与深圳万象城不同的是,该项目在B1层设置了艺术空间,不定期举办艺术和讲座,承载更多公共艺术文化城市空间的功能,也是当今的高端业务。创建空间时的“趋势”。

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深圳湾万象城浮岛概念图:碧山原图:archdaily/LEAD8

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深圳湾万象城圆形动线画:碧山原图:archdaily/LEAD8

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深圳湾万象城建筑图:碧山原图:archdaily/LEAD8

不得不说,在“新旧”交替中,打造了两个堪称深圳高辨识度目的地的项目。作为华润置地在商业地产领域的先行者,深圳万象城一直是业内最受关注的购物中心之一。 “十年如新”也与老城罗湖的老地标王府和京冀100形成了良好的呼应。 深圳湾万象城以华润集团总部“春笋”为后盾,加上该地区本身的影响力,也为整个深圳湾万象城增色不少。

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深圳湾万象城与春笋 图片来源:华润

02

“大而精”和“小而精”

万象城的内涵是“包罗万象”,这也体现在它的业态内容和品牌上。 深圳万象城是深圳的名片,因为汇聚了HERMES、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI、Zegna、HUGO BOSS、VERSACE等顶级奢侈品牌,同时电子烟排行榜前8强,也开启了深圳高端时尚之门,紧邻深南大道的GUCCI店依旧是一道亮丽的风景线。除了高端品牌店的形象输出,近年来深圳万象城也逐渐从原来的“大而全”到“大而精”,不断向着更高奢华的方向调整。

比如,原来的旗舰店橙天嘉禾影院被华润置地的自营高端影院品牌万象影城所取代,包括肯德基、蜜月甜品,甚至还有曾经被称为最高效的茶品牌。被逐渐取代。从地铁一路过来的沿街小店,也被高档的网红糕点店所取代。过去,他们习惯于看奢侈品。现在从地铁地板就能感受到调整后的品牌带来的高端品质。值得一提的是,近年来,商场“去部门化”的呼声不绝于耳,梅西百货和哈德洛百货关门的消息也被各大媒体报道。去年底,追随深圳万象城16年的瑞欧百货悲惨地离开了市场。这也是深圳万象城开业以来最大的一次调整。虽然目前还没有具体的介绍,但未来的调整路线势必会更加细化。

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地铁附近的商店已经更新了。来源:璧山

相比深圳万象城,深圳湾万象城从一开始就是精品路线,更倾向于作为“高净值人群”的商业载体。区域。品牌包括多家高档餐厅、首家轻奢时尚店、高端美妆店等。开业之初,重磅品牌从去年开始陆续开业,从Burberry到Dior再到LV等第一——一线品牌。不同的是,商店的内容有了新的玩法。例如,Burberry 开设的“Burberry Space”作为第一家社交零售精品店就位于这里。形式和体验比以前更加丰富,对于消费者来说也增加了。增加了更多的新鲜感。再比如,Ole’精品超市也丰富了很多内容,在里面增加了很多新的零售体验和餐饮。同时,与深圳万象城介绍的连锁品牌Sisyph相比,华润置地自主孵化的书店品牌前檐在打造书店等阅读空间方面更具高端氛围。

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刚开张的DIOR来源:碧山

从业态、品牌、精细化内容来看深圳万象城 电子烟,可以说万象两座城市几乎“垄断”了深圳高端市场,而且从品牌的内容体验感上也有所区别也更方便深圳消费者避免在香港购物,在“家门口”就能实现购买买的便利,疫情影响也算到深圳湾万象城。为这些大牌们提供了度过修炼期的大好机会。

03

“改变”与“不变”

我们经常提到华润,所以绕开“精细化运营”这个话题是在所难免的。作为华润置地在商业地产领域的开创性工作,可见其下足了功夫。从策划到设计到品牌推广到运营,无疑在全国树立了典范。凭借当时的前瞻性眼光,国际商业建筑设计排名第一的RTKL受邀牵头参与万象城项目的规划和建筑设计。虽然前期投入了大量资金,但也避免了很多不必要的问题,也帮助它走到了今天。中国大陆投资回报率最高的购物中心,全国商业购物中心示范样本。

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深圳万象城15周年活动来源:华润

值得一提的是,华润置地在运营上的投入也花费了不少心思和成本。比如深圳湾万象城这两年的运营给我们带来了很多新鲜感。在去年疫情期间商场推出的“云走秀”中,中庭、商铺,甚至电梯都变成了秀场,令人印象深刻。此外,开业以来的一些高端艺术展,如梵高、达利展览等,以及定期的BAY MARKET、BAY TALK等,特别是在资深会员的服务和体验方面,组织品鉴会和其他不时的贴心服务 提供更好的沟通桥梁。总之,它与品牌和消费者的频繁互动,也在很大程度上让大众对整个商场有了更深的印象,也弥补了赶工时留下的遗憾和不足。

这里我们只做一个简短的总结。商家总是要“永远焕然一新”,才能不断创新,“流水不腐,家铰不虫”,只为保持新鲜,刺激消费者眼球。 ,消费者总是可以倾向于你。万象两座城市的变化在于品牌不断变化,活动不可复制,不断为消费者带来新体验。不变的是,它所营造的商业氛围,带给我们的是持久的购物感。

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万象城会员活动来源:华润

结论

除了万象两个城市,深圳作为华润置地的大本营,还打造了万象世界、布吉万象汇、华润1234space,未来还有万象前海、湖北中心等将推出系列产品。华润置地在深圳商业市场的基础也很稳固,在市场全国也起到了示范效应。在此伏笔下,万象城走出深圳,其品牌效应也得到了大部分地区的认可和背书。虽然,除了深圳,万象城在其他区域的布局,从品牌的角度来说都算不上顶级奢侈品,但是建筑和服务的品质还是可以感受到的。我最近也正好在成都,顺便参观研究了成都万象城。虽然没有时间深入体验,但我的直觉是逛了几家成都的商场。万象城的停车体验和查询服务也算是不错的。最舒服。包括去年开盘的万象城二期,整体商业空间由ABCD亭连接,形成“庭院”式场景。体验。

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成都万象城 来源:璧山

虽然现在的房地产企业基本上都是以规模效益为先的理念,尤其是万达快速复制的发展道路,却在很短的时间内建立了自己的商业帝国。不过,华润置地的商业发展路径也非常精细。从前期的征地到规划到招商,再到后期的运营管理,更多的是用品牌化的思维来运营和思考。其“品质给城市更多”“改变更多”的品牌理念也在各个项目的实际实施中不断深化,尤其是去年华润万象人寿上市后,这种规模的品牌效益可能会更加明显.

1、在设计规划方面,在众多已落地的“密山城”系列中,华润置地更倾向于与知名的商业型建筑事务所合作。整体风格基本是一、low-key,但看起来更多的是组织严密、功能完善、质量上乘的商业建筑。

2、品牌招商,基于万象城相对成熟的品牌形象,经过多年的沉淀,自有品牌资源也较为丰富,这也成为大多数品牌与其合作的原因之一。笔者之前在调研和采访一些品牌时,品牌主也对万象城给予了很高的评价深圳万象城 电子烟,成为了他们的首选购物中心。

3、在运营管理方面,一方面愿意投入运营资金,善于密切跟踪项目定位,组织各类活动。这对于后期的高回报也非常有利,包括租金收入等电子烟哪个品牌好,从2020年起根据华润万象人寿发布的财报数据,购物中心的商业运营和物业管理服务收入约为18.120亿元电子烟微商,同比增长16.3%;另一方面,它也在追求卓越的服务。也体现在数字化管理和运营方面。例如,其“一点万象”APP的应用打通了全国万象所有产品的连接,不仅提供了便捷的服务,还提升了消费者的品牌知名度。

一个成功的商务中心必须来自多重影响,对自己的定位和主张有深刻的理解。通过以上对深圳万象城和深圳湾万象城的解读,我们也深刻体会到了这一点。纵观华润置地的整个商业版图,至少从目前来看,我们或许还能看到,万象的品牌理念在各个城市都在不断的培养。

END

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